青岛九街阵地餐饮管理有限公司、城阳区bob娱乐
2022-03-15 21:08

  (以下简称“九街阵地餐饮”)因与被上诉人城阳区万都花卉种植基地(以下简称“万都花卉”)租赁合同纠纷一案,不服山东省青岛市城阳区人民法院(2019)鲁0214民初1992号民事判决,向本院提起上诉。本院于2019年9月16日立案后,依法组成合议庭对本案进行了审理,上诉人九街阵地餐饮委托诉讼代理人张磊磊,被上诉人万都花卉委托诉讼代理人杨国华到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

  九街阵地餐饮上诉请求:1、依法撤销山东省青岛市城阳区人民法院(2019)鲁0214民初1992号民事判决,依法改判。2、本案诉讼费用由万都花卉承担。事实和理由是:一、上诉人与被上诉人之间不存在租赁合同关系,上诉人不应承担支付租赁费的义务。《花卉租赁合同》以及收回条的签订主体均为刘承峰,但无法证明刘承峰系上诉人的员工、委托人或者授权人的证据。一审中出庭作证的证人为被上诉人员工,与被上诉人存在利害关系,证词不应被采纳。一审中被上诉人提交的照片无法证明养护花卉的时间是在租赁期限内。二、被上诉人的租赁费损失是因被上诉人没有采取适当措施扩大的,对于扩大部分的损失,上诉人无需赔偿。在租赁方拖欠租赁费的违约情况下,被上诉人在合同到期后却依然履行合同,放任租赁费损失的扩大。

  万都花卉答辩称,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应依法予以维持。事实和理由是:刘承峰是上诉人的时任店长,其代替上诉人与被上诉人签订了花卉租赁合同,且在上诉人承租期间,上诉人的原法定代表人朴成日曾向被上诉人支付2016年9月1日至2017年3月31日期间的租赁费用7920元(计算方式为1320元×6个月),因此被上诉人有理由相信刘承峰为上诉人的代理人,具有代理权,其签字有法律约束力,上诉人与被上诉人之间存在真实的租赁合同关系。该案为租赁合同纠纷,并不适用上诉人声称的有关减损的相关法律规定,应适用合同法中关于租赁合同的相关规定。合同法第236条明确规定了租赁期满承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。经双方协商于2018年4月30日被上诉人撤走了租赁物,时任店长刘承峰在2018年5月4日的送货单上为被上诉人出具了撤回租赁物的证明,应视为此时双方租赁合同解除,上诉人应支付租赁期间的租赁费用。

  万都花卉一审诉讼请求:1、判令九街阵地餐饮支付万都花卉租赁费19600元;2、判令九街阵地餐饮支付原告自2017年4月1日至实际支付之日止产生的利息(按银行同期利率计算);3、诉讼费由九街阵地餐饮承担。

  原审法院认定的事实是:2016年万都花卉与承租方“九街”代表人刘承峰签订《花卉租赁合同》,约定承租方租赁原告花卉15盆,租赁期限自2016年9月1日至2017年8月31日,租摆费用为每月1320元,万都花卉负责对上述花卉进行摆放、养护和更换。合同还对其他事项作出约定。一审庭审中,证人出庭作证,证明万都花卉在合同签订后,将相关花卉运送至九街阵地餐饮店面,并派人负责日常养护工作。合同到期后,双方未签订新租赁合同,但九街阵地餐饮仍继续使用出租的花卉。2018年5月4日,刘承峰在万都花卉方书写的取回单上签字,确认万都花卉于2018年4月30日从九街阵地餐饮撤走大型绿植14盆,2017年4月1日至2018年4月30日期间产生的租赁费未支付。

  一审法院认为,本案争议的焦点是万都花卉与九街阵地餐饮之间是否存在租合同关系。万都花卉提交的租赁合同、收回条、照片及证人证言,形成一个较为完整的证据链,上述证据均指向九街阵地餐饮租赁万都花卉花卉的事实,因此万都花卉与九街阵地餐饮存在租赁合同关系,该租赁合同合法有效。九街阵地餐饮虽不认可刘承峰为其公司工作人员,但刘承峰作为合同的签署者,结合九街阵地餐饮使用花卉的事实,能够认定刘承峰在收回条的签字行为系代理行为,万都花卉有理由相信其具有代理权,该签字对被代理人九街阵地餐饮具有法律约束效力,对其确认的拖欠租赁费的期间,予以认定。万都花卉与九街阵地餐饮租赁合同到期后,双方未书面解除合同,九街阵地餐饮仍继续使用万都花卉的租赁物,双方间的租赁合同变更为不定期租赁合同,但自万都花卉拉回租赁物之日起,双方租赁合同解除。合同解除后,九街阵地餐饮应及时支付万都花卉租赁费。万都花卉主张的租赁费应按合同约定的月租金及租赁物实际使用期间计算,认定17160元(1320元×13月)。万都花卉称租金标准有增加,但未提供证据证明,不予采信。万都花卉在庭审中确认的利息计算方法符合法律规定,bob娱乐体育线上平台予以认定。万都花卉在诉讼过程中自愿撤回对刘承峰的起诉,系对自己诉讼权利的处分,予以准许。综上,九街阵地餐饮欠万都花卉租赁费,事实清楚,证据充分,万都花卉要求其支付欠款及利息,理由正当,于法有据,应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百三十六条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决

  于本判决生效后十日内给付城阳区万都花卉种植基地租赁费17160元;并承担以17160元为基数,自2019年3月14日起至欠款付清之日止,按中国人民银行规定的银行同期利率计算的利息。案件受理费290元,减半收取145元,由

  本院认为,虽然被上诉人不认可刘承峰系其公司员工,否认其与上诉人之间存在花卉租赁合同关系,但根据被上诉人一审提交的被上诉人店面花卉养护照片,结合上诉人原法定代表人朴成日向被上诉方支付7920元租赁费的事实,可以认定双方当事人之间存在花卉租赁合同关系。双方签订的花卉租赁合同的租赁期限为2016年9月1日至2017年8月31日,合同到期后九街阵地餐饮继续使用租赁的花卉,万都花卉对此未提出异议,双方合同继续履行,此刻租赁期限变为不定期。截止2018年4月30日,万都花卉从九街阵地餐饮撤走租赁物,双方租赁合同关系解除。九街阵地餐饮应向万都花卉支付租赁期间的租赁费。因九街阵地餐饮已经支付2016年9月1日至2017年3月31日的租赁费7920元,bob官方电子网站APP下载-bob电子app官方下载故九街阵地餐饮仍需支付2017年4月1日至2018年4月30日的租赁费17160元(1320元×13月)。九街阵地餐饮的上诉理由无法律及事实依据,本院不予采信。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下: